- Mis on kasutusvaldus?
- Kasutusvalduse omadused
- Ajutine kasutusvaldus ja eluaegne kasutusvaldus
- Kasutusvalduse leping
- Kasutusvalduse arvutamise näide
- Kasutusvaldus ja tühiomand
Selgitame, mis on kasutusvaldus, selle omadused ja kuidas seda arvutatakse. Lisaks erinevused ajutise ja eluaegse kasutusvalduse vahel.
Mis on kasutusvaldus?
Kasutusvaldus on meile mittekuuluva kauba ehk millegi võõra reaalne kasutus- või nautimisõigus. See on juriidilises mõttes tõlgitud asja valdamiseks, kuid mitte selle omandiks.
Kokkuvõtteks võib öelda, et kasutusvaldus on õige kasutada ja omada kaupa, saamata selle omanikuks. See on juriidiline isik, kelle päritolu ulatub tagasi rooma seadus, mis on tänapäeval äärmiselt sagedane.
Õiguslikus mõttes mõistetakse kasutusvalduse all kasutusvalduse ajutist tükeldamist domeeni asjale, st kui kasutusvaldajal on õigus asja kommunaalteenustele, siis selle omanik on ajutiselt kaotanud võimaluse seda nautida või nautida, jättes talle ainult õiguse asja käsutada.
Lihtsamalt öeldes on vara omanik seda vaatamata kasutusvaldusele jätkuvalt, kuid kasutusvaldajal on õigus seda nautida ja nautida. Siin on traditsiooniliselt omandiga antud õiguste "jaotus".
Igasugune kasutusvalduse vorm vastab sellele, mis on selles küsimuses sätestatud riigi põhiseaduses või mis tahes kehtivas õigussüsteemis ja seda reguleerivates tsiviilkoodeksites.
Kasutusvalduse omadused
Kasutusvaldus on asjaõigus võõrale varale, seega ei kuulu kasutusvalduse vara kasutusse pärand kes neid kasutab, vaid nende omanik või omanik.
Seetõttu on paljud omandiõigused asja ära hoida, näiteks müüki. Ülejäänud jaoks on see õigus täielikule naudingule ilma piirid, kuid määratletud etteantud aja jooksul, st ajutine.
Kasutusvaldusesse kuuluvaid varasid on erinevaid: materiaalne vara (kinnis- või vallasvara), õigused, teenuseidSoovi korral võite kasutada isegi osa asjast, mitte asja tervikuna. See ulatub kodudest, autodest, masinatest, istandustest, pealinnad, karjad jne.
Ajutine kasutusvaldus ja eluaegne kasutusvaldus
Üldjuhul jaguneb kasutusvaldus selle eelarvamusliku kestuse järgi kaheks: ajutine ja eluaegne. Ajutine kasutusvaldus on selline, mille lepingus on ette nähtud kehtivusaeg, mille lõppedes see aegub, st kasutus- ja kasutusõigus läheb tagasi asja seaduslikule omanikule. See on kõige levinum kasutusvalduse liik.
Seevastu eluaegse kasutusvalduse kestus on elu kogu kasutusvaldaja ja alles siis lähevad asja kasutamise õigused tagasi omanikule.
Kasutusvalduse leping
Kõik kasutusvalduse suhted juhinduvad a leping kasutusvaldusest. See leping reguleerib loogiliselt lepingu tingimusi ja muuhulgas määrab kasutusvalduse liigi ja kestuse.
See näitab ka protsendi vara koguväärtusest, mille omanik peab kasutusvaldajalt saama, samuti tagatisi, tavalisi tasusid, inventari koostamist (vajadusel) ja lepingu enda vormistamise viisi. lõpetatud.
Paljudes nendes lepingutes võib lisaks sisalduda edasilükkavaid tingimusi, millega kehtestatakse nõuded kasutusvaldusele juurdepääsuks või selle mitte kaotamiseks. Need lepingud tuleb esitada ja kinnitada vastavale asutusele Seisund, nagu iga teinegi.
Kasutusvalduse arvutamise näide
Kasutusvalduse väärtuse arvutamisel lähtutakse kehtestatud kasutusaja tingimustest. Näiteks elukinnisvara puhul kasutatakse tavaliselt järgmist valemit:
Kasutusvaldus = 89 – kasutusvaldaja vanus
Kuna eluaegse kasutusvalduse väärtusvahemikud jäävad vahemikku 10–70% vara koguväärtusest. Näiteks, kui soovime maja kasutada selles elamiseks, peame maksma omanikule eelneva reegli järgi arvestusliku summa, et hüvitada talle rahaliselt tema meile kingitav nauding- ja naudinguõigus.
Maja ei saa müüa ega selle väärtust vabalt alandada, küll aga saame nautida selle vilju: saame rentida näiteks toa või omada aias väikest viljapuuaeda.
Kasutusvaldus ja tühiomand
Paljasomand on omanike ainuõigus kasutusvaldusesse antud asjale, seega ei ole sellel õigust seda kasutada.
Näiteks üüritingimustel võõrandatava korteri omanik on tuntud selle omanikuna, kes saab selle soovi korral maha müüa; vahepeal kasutusõigused ja puuviljad (sealt see termin pärineb kasutusvaldus Ladina) sama vastab üürnikule.
Sõlme omaniku õigused on siis järgmised:
- Nõuda kasutusvaldusesse antud asi heas seisukorras tagasi, kui kasutusvaldus on lepingutingimuste kohaselt lõppenud.
- Asja käsutada, st oma suva järgi võõrandada.
- Kasutage muid õigusi, mis asja vara teile annab.