Selgitame, mis on asjaõigus ja millised on selle omadused. Samuti näiteid selle õiguse rakendamisest.
Mis on asjaõigus?
Õigus omandile või kinnisvara domeen on otsene ja vahetu õigusvõime, mida a isik konkreetse eseme või vara suhtes, mis võimaldab teil neid vabalt käsutada kehtestatud raamistikus seadus.
Teisisõnu, see puudutab õigussubjektide võimu objektide ja varade üle teha nendega mida iganes, ilma seadust rikkumata või kolmandatele isikutele kahju tekitamata.
Omandiõigus kehtib kõikidele omastamisele vastuvõetavatele objektidele, mille määravad kolm peamist tunnust:
- Et need on kasulikud, sest kui nad seda ei oleks, poleks nende omastamisel mõtet;
- Et need on piiratud, sest kui need oleksid lõpmatud, poleks vaja ka neid omastada;
- Et neid saaks hõivata või vallata, vastasel juhul poleks nende üle omandiõigust võimalik kasutada.
Samamoodi leitakse, et täielik omandiõigus annab valdajale kolm võimu kõnealuse eseme või vara üle, milleks on kasutus (ius utendi), nauding (ius fruendi) ja naudi (ius abutendi), eristus, mis sündis aastal Rooma õigus keskajal:
- Ius utendi. Omanikul on õigus kasutada asja oma äranägemise järgi, vastavalt oma huvidele ja tal on sotsiaalsele funktsioonile seni, kuni ta ei riku seadust ega tekita kahju teistele omanikele.
- Ius fruendi. Omanikul on õigus ära kasutada asja, selle otseselt või kaudselt tekitatud või pärast kasutamist järelejäävaid vilju.
- Ius abutendi. Omanikul on õigus asja oma soovi kohaselt käsutada, kas see hävitada, võõrandada, maha jätta, rentida vms, kui see ei lähe vastuollu tema sotsiaalse funktsiooniga ega riku kolmandate isikute õigusi. või mõni seaduslik määrus.
Omandiõiguste funktsioonid
Omandiõigusi loetakse eksisteerivaks järgmistel viisidel:
- Moraalne. Kuna omastamine on refleksiivne, mitte instinktiivne.
- Igavene. Kuna see kestab seni, kuni hea on olemas.
- Eksklusiivne. Kuna asjal saab korraga olla ainult üks omanik.
- Piiratud. Kuna seda saab piirata ühine kasu, teiste vajaduse või seaduse järgi.
- Täiuslik. Kuna omanik saab tema kaudu oma asja vara kaitsta isegi proportsionaalse jõu kasutamisega.
Näited asjaõigusest
Omandiõigusi saab kontrollida sellistel juhtudel nagu ostma või maja müüki, sest seal on kindlasti ainuomanik, kes selle müüki paneb, ja uus ainuomanik, kes on nõus selle eest maksma. Kui tehing on lõppenud, on vara ühelt subjektilt teisele üle läinud, kuid maja pole kunagi lakanud kellelegi kuulumast.
Teine näide oleks talu, kus kasvab palju viljapuid. Need on koos kõige maale istutatuga omaniku ainuomand, aga ka viljad, mida need puud toodavad ja mida omanik saab oma äranägemise järgi käsutada: müüa, kinkida või mädanema jätta. .
Kinnisvara näited
Kinnisvara klassifitseerimiseks vastavalt sellele, mis on selle haru kehtestatud, on erinevaid viise õige, nagu näiteks:
- Klassifikatsioon teemade järgi. Võite rääkida eraomand (kui see kuulub üksikisikule), avalik (kui see kuulub Seisund), üksikisik (kui see kuulub ühele omanikule), erakollektiiv (kui see kuulub a kogukond era-) või avalik-õiguslik kollektiiv (kui see kuulub kõigile ja seda haldab avalik-õiguslik üksus või asutus).
- Näiteks: park on kollektiivne avalik omand, samas kui hacienda on individuaalne eraomand ja a äri privaatne on kollektiivne erakaup.
- Klassifikatsioon olemuse järgi. On vallasvara (seda saab teisaldada ühest kohast teise), kinnisvara (seda ei saa transportida kahjustamata), kehaline (mida on meeltega tajutav) ja kehaline (mis koosneb pelgalt õigustest, on abstraktne) .
- Näiteks: Auto on isiklik vara, maja on kinnisvara, mõlemal on kehaline vara. Samas kui laenuomanikul on immateriaalne vara.