Selgitame, mis on üürileandja, millised on tema suhted omanikuga ja üürniku kohustused.
Mis on üürileandja?
Majaomanikku nimetatakse üheks kahest tegelasest, kes osalevad a leping liising või rentimine. See on konkreetselt füüsiline isik või seaduslik kes on kinnisasja (vallas- või kinnisasja) omanik ja kes annab selle kasutusõiguse loovutamisega üürile (kasutusvaldus) sama üürnikule, vastutasuks kokkulepitud kuumakse eest rahasumma.
See tähendab: juhul, kui eraisik üürib korteri, on üürileandja alati selle omanik, tema aga üürnik. Teised mõlema positsiooni jaoks kasutatavad terminid on rentnik Yrenditud, Kodu jaüürnik, jne.
Üürileandja ja üürniku vahelise õigusliku korralduse tingimused sätestatakse alati üüri- või rendilepingus, mis on kaitstud kohtuorganite poolt ja kooskõlas lepingutingimustega. protokollid kehtestatud selle riigi õigusraamistikus, kus nad asuvad. Mingil juhul ei tohi seal pakutu ja vastuvõetav olla ebaseaduslik, mille karistuseks on lepingu kehtetuks tunnistamine.
Nende kokkulepitud tingimuste hulgas on järgmised: ilm Üürilepingust, selle esinemise konkreetsetest tingimustest, ettenägematute sündmuste või erimeelsuste lahendamise viisidest ning üürimakse suurusest ja selle võimalikest muudatustest aja jooksul.
Juhul, kui kumbki pool rikub nimetatud vastastikuse kokkuleppe tingimusi, seadus on mehhanismid ja institutsioonid lahendamiseks vajalik konflikt ja teha õiglus.
Sel viisil liisitud varad võivad olla mitmekesised: hooned, korterid, bürood, parklad, tühjad platsid, autod, lennukid jne.
Üürileandja ja omanik
Iga üürileandja peab olema renditava kinnisvara omanik või igal juhul omama vajalikke volitusi kõnealuse rendiprotsessi läbiviimiseks. Keegi ei saa rentida võõraid ega avalikku vara (v.a Seisund ise), kuna see oleks võõrandumine (vargus).
Teisest küljest ei saa üüritud kinnisvara kunagi üürniku omandiks, välja arvatud juhul, kui üürilepingust saab a pühendumust kauplemine. Üürnik omandab ainult vara kasutusõigused (selles elamise, transpordi jne), kuid see jääb alati selle omaniku ainuomandiks.
Mõnes seadusedKui aga üürileandja otsustab üürniku kasutuses olnud vara mõne aja maha müüa, võib liisingut võtta kui ostukohustust üürniku kasuks, st viimasel peab olema esimene ostuoptsioon. juhul kui omanik soovib kinnisvara müügiks pakkuda.
Mõnel juhul loetakse protsent rendi eest tasutud summast osaliseks tasumiseks kõnealuse vara müügihinnast.
Rentnik
Üürnik on rendi- või üürilepingus liisinguandja vastand: see on füüsiline või juriidiline isik, kes omandab lepingulistel vastastikusel kokkuleppel ja tähtajaliselt konkreetse vallas- või kinnisasja kasutusõigused. , ning et ta kohustub tasuma ka kindlaksmääratud summa korrapärase ja igakuise makse eest.
Lühidalt öeldes on üürnik see, kes rendib midagi ja omandab õiguse kasutada seda, mida ta üüris, kuigi see ei muuda seda kunagi selle seaduslikuks ja lõplikuks omanikuks.