Selgitame, mis on üürnik, millised on tema õigused ja erinevad kohustused, mida ta peab täitma.
Mis on üürnik?
Üürnik on vastandkuju rendileandja rendi- või rendilepingus. See tähendab, füüsiline isik võiseaduslik inimene kes omandab konkreetse vara (vallas- või kinnisasja) kasutusõigused (kasutusvalduse) lepingulistel tingimustel ja vastastikusel kokkuleppel. ilm kindlaks määratud. Vastutasuks nõustub üürnik tasuma kindla summa korralise, tavaliselt igakuise makse.
Lihtsamalt öeldes on üürnik see, kes üürib midagi: hoone, korteri, büroo, sõiduki vms ja ostab selle eest. leping õigus seda kasutada, arvestamata mingil viisil selle seaduslikku ja lõplikku omanikku.
Üürileandja ja üürniku vahelise lepingu konkreetsed tingimused määratletakse alati kirjalikult, lepinguga kaitstud juriidilises dokumendis. institutsioonid kohtulik ja vastavalt protokollid ja kaalutlused, mis on kehtestatud üürilepingu asukohariigi õigusraamistikuga. Mingil juhul ei tohi see, mis lepingus kuvatakse ja sellega nõustutakse, olla ebaseaduslik, kuna see muudab lepingu kehtetuks.
Lepinguga kokku lepitud tingimuste hulgas on tavaliselt: üürilepingu kehtivusaeg, selle andmise tingimused, kuidas lahendatakse ettenägematud või pooltevahelised erimeelsused ning lisaks üüritasu suurus (koos koos selle võimalike muutustega ajas). Kui mõni pool rikub või rikub käesoleva lepingu tingimusi, siis institutsioonid ja mehhanismid, mis seadus mõelda teha õiglus.
Üürniku õigused
Üürniku õigusi käsitletakse alati üürilepingu sõlmimise riigi vastavates seadustes, sõltumata asjaosaliste kodakondsusest. Siiski peetakse tavaliselt järgmist:
- Üürnikul on ennekõike õigus kasutada üüritavat vara oma äranägemise järgi, eeldusel, et see ei kahjusta kolmandaid isikuid, ei kahjusta ega hävita kõnealust vara rohkem, kui selle õige kasutamine eeldab.
- Üürnikul on õigus nõuda, et renditud vara oleks lepinguga lubatud tingimustes ja üürilepingu kehtivusaeg. kasutusvaldus on täpselt see, mis lepingus ette nähtud.
- Üürnikul on õigus kasutada renditud vara enda omana ja jagada seda soovijatega seni, kuni ta vastutab pärast sellest tulenevaid võimalikke tagajärgi.
- Üürnikul on õigus juriidilisele konsultatsioonile, lepinguga tutvuda, veendumaks, et see ei riku seadust ega kahjusta tema huve, samuti on õigus olla seadusega kaitstud juhul, kui ilmnevad dokumendis käsitlemata lahknevused.
- Üürnikul on õigus saada õigeaegselt ja tema heaolu (eelkõige kinnisvara puhul) silmas pidades teada omaniku otsustest üüritava vara osas.
- Liisinguvõtjal on mõnes jurisdiktsioonis õigus esimesele ostuvõimalusele juhul, kui liisinguandja paneb renditud vara müüki.
Üürniku kohustused
Sama kehtib ka üürniku seaduses sätestatud kohustuste kohta. Ligikaudu peate siiski:
- Säilitage liisitud vara seisukord, põhjustades ainult selle kahju ja riknemise, mida selle õige kasutamine põhjustab.
- Täitma täielikult üürisumma tasumist, austades lepingus sätestatut.
- Vajadusel reageerima omanikule ja seadustele renditud varaga seotud või sellega seotud tegevuste, samuti selle kaotsimineku, hävimise või riknemise eest, välja arvatud vääramatu jõu või katastroofi korral.
- Ärge müüge, allüürige ega rääkige renditud kinnisvara kolmandatele isikutele enne vähemalt omanikku teavitamata ja konsulteerimata.
- Ärge mingil juhul esinege omanikuna.
- Konsulteerige omanikuga radikaalsete või struktuuriliste muudatuste osas, mida renditud kinnisvaras võiks teha, ja austage tema lõplikku otsust selles küsimuses.