- Mis on gentrifikatsioon?
- Gentrifikatsiooni põhjused
- Gentrifikatsiooni tagajärjed
- Gentrifikatsiooni näited
Selgitame, mis on linnaosa või linna gentrifikatsioon, selle põhjused, tagajärjed ja näited Mehhikos ja Prantsusmaal.
Mis on gentrifikatsioon?
Gentrifikatsioon on linnanähtus, mille puhul naabruskond või a linn uuendatakse ja omandab a kapitalikasum (väärtuse tõus) ning on atraktiivne turistidele ja kõrgema sissetulekuga sotsiaalsektoritele.
See nähtus esineb tavaliselt tagasihoidlikes linnaosades, mis asuvad suurte linnakeskuste lähedal, kus linna elanikke järk-järgult ümber paigutatakse. klass madal, mis selle piirkonna algselt asustas. See algab suurema ostujõuga klassi saabumisega, kes ostab piirkonnas kinnisvara, et neid kõrgema väärtusega müüa või rentida.
Ida protsessi see toob kaasa kinnisvara paranemise, lisaks kasvule ja ärilisele arengule, mis toob kaasa tagasihoidlike elamupiirkondade väljatõrjumise. Ametivõimude reguleerimine on maakasutuse kontrollimisel võtmetähtsusega.
Sõna päritolu pärineb neologism Inglise aadel mis tähendab "kõrge kodanlus"Ja seda kasutas esimest korda 1964. aastal marksistlik sotsioloog Ruth Glass, et selgitada tegelikkus tolleaegsetest protsessidest, mis toimusid erinevates Londoni linnades.
Termin aadel põlglikult vihjasid Inglismaa maa-aadelkonnale või isikud "heast ühiskonnast".
Gentrifikatsiooni põhjused
Gentrifikatsioon ei ole spontaanne protsess, vaid see on tavaliselt spekulatiivsete ettevõtmiste tulemus, mida üldiselt edendavad kinnisvarakontsernid ja krediidiasutused. See on nähtus, mis nõuab suurt investeeringuid teostada suure hulga kinnistute ostmist ja korrastamist.
Gentrifikatsioon toimub erinevate ainete toimel, näiteks:
- Kinnisvara ost-müük. Finantsgrupid ostavad terviklikke hooneid nii, et iga kinnisvara omandiõigus siseneb aktsiaturule (millel mõlemad pealkirjad, Tegevused, võlakirjad või riigivõlad). See tegevus toob kaasa kinnisvara väärtuse tõusu.
- Uue kategooria kauplused. Kohad, nagu kohvikud, baarid ja poed, mis meelitavad a klientuur Kaasaegsed ja jõukad on üks peamisi tegureid, mis viivad linna kuvandi muutumiseni ja võimaldavad turiste või turiste ligi meelitada. kodanikele kõrgemale ostujõud.
- Kohalikud võimud. The seadusandlus kohalik omavalitsus ning ametiasutuste ja investorite vahelised läbirääkimised on seda tüüpi protsesside läbiviimiseks olulised tegurid. The otsuse tegemine ja ametiasutuste tegevus peab kaaluma parimat kohanemisviisi kõigis sotsiaalsektorites.
Gentrifikatsiooni tagajärjed
Paljude ajutiste laenutuste võtmed tuuakse kohale lukukastides.
Gentrifikatsiooni tagajärjel elanikkonnast tagasihoidlik originaal on tõrjutud teise suurema ostujõuga, mis suudab toime tulla kõrge kulud kinnisvarast (nii müügiks kui üürimiseks).
Maa ümberhindamine ei tulene ainult linna märkimisväärsest ajaloolisest väärtusest või selle looduslikust atraktiivsusest. Kinnisvara väärtuse tõusu tekitavaks teguriks on rahalised investeeringud linna, mis muudab selle linna- ja äriarengu tõttu atraktiivseks (mis genereerib suuremat nõuda kinnisvara müük või rentimine).
Gentrifikatsioon toimub koos a majandust keskendunud projektsioonile suur äri. See muutuste protsess loob selle, et tootliku tööjõuga linnast võib saada linn kui kaup iseenesest.
Seda kaubalinna toidab suurel määral turismitegevus ja suure ostujõuga avalikkus, keda meelitab pakkumine teenuseid, pärand ajalooline, arhitektuur ja disain muu hulgas vaba aja veetmise.
Gentrifikatsiooni näited
Mõned näited gentrifikatsiooni juhtudest on järgmised:
- Pariisi linn (Prantsusmaa). Igal aastal kaotab see 12 000 elanikku, sest kinnisvara väärtus on viimase kümne aastaga kahekordistunud. Antud juhul torkab silma välimus: linna kuvand muutub ja see muudab teatud sektorid ihaldusväärseks ja "instagrammitavaks" (väärib kujutamist, avaldamist ja kommenteerimist, sotsiaalsed võrgustikud) Turistidele.
- Condesa naabruskond (Mehhiko). See on keskklassi naabruskond, millest on saanud ööelu, kulinaarse ja elamuelu epitsenter, kus on pidev kommertsnäitus, sagedased kultuuriüritused ja uued transpordivõimalused. Gentrifikatsioon on levinud romade kolooniasse, mistõttu seda piirkonda nimetatakse sageli "Roma-Condesa koridoriks".